2020/07/072020年6月，远洋资本成功完成又一大宗交易，实现对上海H88越虹广场项目的成功收购。
H88越虹广场为上海漕河泾板块优质商办物业。该物业地理位置优越，位处于漕河泾新兴技术开发区——上海最重要的国家级商务园区之一，紧邻徐家汇CBD，同时也临近虹桥机场、上海南站等交通枢纽，多条地铁线穿过，交通条件优越。其总建筑面积超过六万平方米，并配备逾200个停车位，配套设施完善。开发区内汇聚中外高科技企业3600多家，数百家世界500强企业入驻园区，商务办公氛围浓厚，租赁需求旺盛。据投资团队介绍，目前该项目的租户多为中大型租户，云集诸多高科技租户，提升空间充裕，是漕河泾板块为数不多具备价值提升的项目之一。
此次逆市获取项目，远洋资本同样也采用了“价值发现+价值提升”的模式。
于投资端而言，“价值发现”的机会往往出现在对“价格洼地”的区间判断以及对嘈杂市场中资产价格波动的整体把握。存量时代下，商业地产市场需求随着社会经济的发展只增不减，由此并不缺乏价值发现的机会。2020年，远洋资本不动产投资团队凭借独到的投资眼光、迅速的价值判断、丰富的商办物业投资经验，积极从前端介入，获取了H88越虹广场项目。团队认为，相较于上海的成熟商圈，商务园崛起已经成为上海写字楼市场的重要趋势：从政策上看，随着徐汇区大力推进科技创新中心承载区建设，漕河泾也将从单一科技开发区，转型成为全球科创中心承载区；从供需方面看，漕河泾商圈因为高科技企业的大批入驻，不仅吸纳了新增供应，同时也带来了强劲的大面积办公租赁需求；从收益上看，漕河泾商圈地处上海西南区域的心脏区域，租金表现一直是上海商务园区中的领跑者。
从“价值提升”的角度来说，远洋资本的不动产投资团队拥有不俗的表现，不难发现以往团队在北京硅谷亮城、上海大宁商业广场、成都华敏项目上都获得了超过市场平均水平的IRR数字。这是因为，在包括这些明星项目的自持改造运营过程中，远洋资本培育了一支训练有素的运营团队，尤其擅长面对并处置条件复杂、管理难度大的综合性商办项目。据不动产投资团队相关负责人介绍，此次项目团队成员同样清一色具有知名基金公司、五大行或者知名房地产公司背景。凭借丰富的房地产租赁及运营经验，团队对H88越虹广场项目提出“聚焦型的客户定位”、“灵活的租赁策略”增值方向，看好该物业在漕河泾板块内的升值潜力。
远洋资本常务副总经理、不动产投资中心总经理周岳表示：“我们非常高兴能完成H88越虹广场的收购。H88越虹广场是上海漕河泾板块为数不多具备价值提升的商办物业之一。尽管今年市场在疫情的影响、下行压力、融资环境的变化等多个变量作用下，资产交易价格有一定的波动。但是，从长周期视角判断，我们认为优质不动产类资产具有穿越周期的投资属性。远洋资本将持续利用自身优秀的资产管理能力，把握特殊时期的投资窗口，实现价值。”